Die wichtigsten Metropolmärkte verzeichnen den größten Einzelwert

Höhere Zinssätze und steigende Baumaterialkosten haben den Einfamilienhausbau nach den Markthochs während der Pandemie beeinträchtigt.

In Märkten mit geringerer Bevölkerungsdichte ist die Verlangsamung jedoch weniger ausgeprägt, während das Wachstum des Mehrfamilienhausmarkts in weiten Teilen des Landes weiterhin stark ist.

Das sind die neuesten Erkenntnisse des Home Building Geography Index (HBGI) der National Association of Home Builders (NAHB) für das erste Quartal 2023.

„Diese neuesten Daten deuten darauf hin, dass sich das Tempo des Einfamilienhausbaus im ersten Quartal 2023 gegenüber pandemiebedingten Höchstständen verlangsamt hat, sich jedoch ein Wendepunkt abzeichnet, da eine Erholung insbesondere in erschwinglicheren Gebieten mit geringerer Bevölkerungsdichte an erster Stelle steht.“ sagte NAHB-Vorsitzende Alicia Huey, eine Bauunternehmerin und Entwicklerin von Eigenheimen aus Birmingham, Alabama. „Und während viele Bauunternehmen mit Arbeitskräftemangel und strengeren Finanzierungsbedingungen zu kämpfen haben, bleibt der Markt für Mehrfamilienhäuser stark und es besteht die Gefahr einer Verlangsamung im Laufe dieses Jahres.“

Der HBGI ist eine vierteljährliche Messung der Baubedingungen im ganzen Land und nutzt Informationen auf Kreisebene über Genehmigungen für Ein- und Mehrfamilienhäuser, um das Wachstum des Wohnungsbaus in verschiedenen städtischen und ländlichen Gebieten zu messen.

„Höhere Zinssätze und Baukosten sowie die Knappheit wichtiger Materialien wie Transformatoren und Beton haben dazu beigetragen, dass alle Einfamilienhäuser im Jahresvergleich ein negatives Gebäudewachstum verzeichnen, dies gilt jedoch insbesondere für die größten und dichtesten Märkte.“ Metropolregionen", sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.

Die niedrigsten Wachstumsraten bei Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vorjahr waren im ersten Quartal 2023 in den großen Ballungszentren zu verzeichnen, wo ein Rückgang von 25,6 % zu verzeichnen war, so die NAHB.

Alle großen und kleinen Ballungsräume verzeichneten ebenfalls zweistellige negative Wachstumsraten, während ländliche Märkte (definiert als Mikrobezirke und Nicht-Großstadtbezirke) negative Wachstumsraten im einstelligen Bereich verzeichneten.

Laut NAHB haben in den letzten vier Jahren die ländlichen Märkte eine besondere Stärke gezeigt.

Der Marktanteil im ländlichen Einfamilienhausbau ist von 9,4 % Ende 2019 auf 12 % im ersten Quartal 2023 gestiegen.

Das erste Quartal HBGI zeigt folgende Marktanteile im Einfamilienhausbau:

Im Mehrfamilienhaussektor verzeichneten die großen abgelegenen Metropolregionen im ersten Quartal 2023 mit einem Plus von 24,5 % die höchste Wachstumsrate im Jahresvergleich.

Die niedrigsten Wachstumsraten verzeichneten große Ballungszentren mit 3,2 %. Doch als Zeichen dafür, dass der Mehrfamilienhausbau in dicht besiedelte Gebiete zurückkehrt, stieg der Marktanteil dieses Sektors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 um 0,8 Prozentpunkte auf 37,5 %.